Errores comunes al reformar una casa antigua
Reformar una vivienda antigua puede ser una experiencia enriquecedora, pero también un desafío técnico y económico. En esta nota repasamos los errores más frecuentes y cómo evitarlos para lograr una renovación exitosa y duradera.
Reformar una casa antigua no es como renovar un departamento moderno. Las viviendas de época, muchas veces cargadas de historia y encanto, presentan características únicas: materiales en desuso, técnicas constructivas diferentes, instalaciones obsoletas y estructuras que han soportado décadas.
Por eso, antes de comenzar una obra en una casa antigua, es vital conocer los errores más comunes que pueden poner en riesgo la inversión, la seguridad y hasta el patrimonio arquitectónico.
1. No hacer un diagnóstico estructural previo
Uno de los errores más graves es empezar sin revisar la estructura general. Muchas casas antiguas presentan fisuras ocultas, asentamientos del terreno, vigas fatigadas o techos deteriorados. Reformar sin verificar esto es como maquillar una pared que está por derrumbarse.
Contratar a un profesional que inspeccione cimientos, cubiertas, paredes portantes y entrepisos es una inversión que puede prevenir accidentes y gastos imprevistos.
2. Confiarse del estado de las instalaciones
Instalaciones eléctricas o sanitarias que “siguen funcionando” pueden ser una trampa peligrosa. Muchas casas antiguas tienen cables de tela, cañerías de hierro corroídas, sistemas sin puesta a tierra o instalaciones de gas en mal estado.
Una reforma responsable incluye reemplazar o actualizar las instalaciones, aunque eso implique levantar pisos o abrir muros. Ignorarlo puede resultar en pérdidas, cortocircuitos o incluso riesgos mayores.
3. Intervenir sin considerar la ventilación y humedad
Las casas antiguas tienen otros ritmos: materiales porosos, paredes que “respiran”, patios internos, techos altos. Cambiar sin entender esa lógica puede generar problemas de humedad, condensación y hongos.
Cerrar ambientes, cambiar aberturas sin prever ventilación cruzada o usar pinturas impermeables en muros de adobe o ladrillo sin barrera de vapor puede empeorar la situación.
4. Reemplazar lo original sin criterio
Es común querer “modernizar” una casa quitando aberturas antiguas, pisos de madera, molduras o detalles de herrería. Pero en muchos casos, estos elementos tienen valor estético, histórico y hasta económico.
Antes de desechar, es mejor consultar si pueden restaurarse. Muchas veces, una buena lustrada o tratamiento permite conservar piezas únicas que no se consiguen en el mercado actual.
5. No respetar la lógica constructiva de la época
Cada casa tiene su lógica: cómo fue construida, con qué materiales, qué técnicas se usaron. Colocar revestimientos modernos sobre muros de barro, usar cemento en lugar de cal, o aplicar placas de yeso sin controlar la humedad puede causar problemas de adherencia, fisuras y deterioro acelerado.
La clave es compatibilizar lo nuevo con lo antiguo, buscando materiales y técnicas compatibles.
6. No prever el aislamiento térmico y acústico
Muchas casas de época carecen de aislamiento. Al reformar, se suele intervenir sin aprovechar para mejorar este punto. Agregar aislantes térmicos en techos, cámaras de aire en muros, vidrios dobles o burletes puede transformar la habitabilidad sin modificar la estética original.
Hoy existen soluciones que respetan lo patrimonial y mejoran notablemente el confort.
7. Subestimar el presupuesto y los tiempos
En obras de casas antiguas, siempre surgen imprevistos. Aparece humedad oculta, caños tapados, muros fuera de escuadra o instalaciones mal hechas. Por eso, se recomienda prever entre un 20% y 30% extra en presupuesto y asumir que los plazos pueden extenderse.
Además, contar con profesionales con experiencia específica en reformas patrimoniales o casas antiguas puede evitar errores costosos.
8. No respetar normativas locales o patrimoniales
Algunas casas están protegidas por leyes de patrimonio. En esos casos, no se puede demoler, cambiar fachadas o reemplazar elementos originales sin permiso. Incluso en zonas no protegidas, algunas intervenciones requieren planos aprobados o permisos municipales.
Antes de empezar, informarse en la municipalidad o con un profesional es fundamental para evitar multas o frenar la obra.
Conclusión: restaurar es preservar, no solo renovar
Reformar una casa antigua puede ser una oportunidad única para recuperar valor, preservar historia y crear espacios con alma. Pero requiere criterio, respeto por lo original, buena planificación y un equipo que entienda las particularidades de cada construcción.
Evitar estos errores no solo protege la inversión, sino que también garantiza un resultado duradero, habitable y lleno de carácter.